Provocará segregación social y devalúo de nuestras viviendas
Cabe señalar que Modificar el plan regulador en la zona ZAP 1 para instalar una Megafuente Térmica y otras industrias contaminantes, provocará un alto costo de externalidades y perjuicios sociales en las poblaciones adyacentes, que van desde el deterioro físico en la estructura de las viviendas hasta reducir los estándares de habitabilidad de los residentes, ya que los ruídos tanto de día como de noche serán causales de trastornos sicológicos en las personas.
Además, hay que considerar que la plusvalía de las viviendas aledañas a las instalaciones de la ex-COSAF quedarán expuestas a una devaluación inmediata por encontrarse en una zona contaminada y muy próximas a un sector industrial. Esto, algunos autores lo definen como causal de segregación social, y al mediano plazo, estas zonas quedan expuestas al mercado especulativo por sus baja tazación, llegando a ser absorbidas finalmente por el sector industrial (en Coronel, la Termoeléctrica Bocamina de ENDESA ha debido erradicar a más de 105 familias).
La decisión de modificar el ZAP-1 para uso industrial molesto, es incompatible con los futuros proyectos inmobiliarios cercanos a ese sector, en donde se pretende construir una cantidad significativa de viviendas. Desde el punto de vista de la planificación y de la inversión inmobiliaria, es un grueso error exponer una zona residencial tan próxima a un área de manejo industrial. Y en la eventualidad que efectivamente se llegue a construir una Termoeléctrica en Penco, no será recomendable por ningún motivo invertir en la compra de viviendas en este sector, ya que, además de recibir directamente la pluma contaminante de Dióxido de Azufre, quedarán expuestas a su inmediata devaloración.
Las viviendas, por esencia son consideradas como un bien raíz (o un patrimonio personal o familiar) y a ninguno de nosotros nos gustaría comprar un inmueble que pasado los años tenga menor valoración. Sería una pésima inversión, y para quien las construye, también.
Además, en caso de instalarse una Megafuente Térmica en Penco, lo que se consigue es repeler cualquier posibilidad de inversión inmobiliaria en el borde costero que se ajuste al perfil turístico y residencial de la ciudad.
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